Resumo: Esta pesquisa tem por objetivo compreender o bairro da Vila Industrial, através da interface entre a preservação e o instrumento do plano diretor. O escopo foi desenvolvido a partir da análise do bairro histórico, localizado na cidade de Campinas, interior do estado de São Paulo, sendo um território com uma grande demanda patrimonial, o qual possui características culturais e arquitetônicas que foram preservadas ao longo do tempo. A investigação compreende a história da preservação do patrimônio edificado em Campinas, o entendimento de como se formou o bairro da Vila Industrial e em quais condições se configura nos dias de hoje, com o intuito de verificar quais são os impactos que esse território enfrenta, a partir da Lei Complementar no 189, de 08 de janeiro de 2018, quando houve a revisão do Plano Diretor de Campinas. Para conduzir este estudo, a metodologia utilizada foi a partir do referencial teórico-crítico, por meio de investigação dos referenciais teóricos, considerando bibliografias, iconografias e documentos em fontes primárias e secundárias e a análise técnica operacional que abarcou as questões relacionadas ao instrumento do Plano Diretor vigente. Portanto, essa investigação procurou mostrar a importância da preservação do patrimônio arquitetônico e urbano da Vila Industrial e sua interface com o plano diretor, além de compreender como os conceitos de preservação são interpretados por meio deste instrumento.

Palavras-chave: Campinas; Vila Industrial; Patrimônio Arquitetônico e Urbano; Plano Diretor.